Nieuwe ervenstraat 12, Neerharen

Einzigartig gelegenes haus mit großem garten in hervorragender lage in neerharen.
diese immobilie hat eine wohnfläche von 190m² auf einem sonnigen grundstück von 11a17ca.
das haus verfügt über 3 schlafzimmer, bad, keller und eine freistehende garage.
darüber hinaus gibt es mehr als genug parkplätze. epc-label f.

darüber hinaus verfügt das haus über ein geräumiges wohnzimmer mit ess-/sitzecke (44m²), neben der küche wurde eine schöne veranda von 22m² gebaut, die das haus mit der garage auf der rückseite verbindet und den sonnigen garten und die terrasse überblickt.

das haus ist sehr verkehrsgünstig gelegen und befindet sich in einem der beliebtesten viertel von neerharen.
so ist das haus nur wenige gehminuten vom nationalpark hoge kempen und der top-domäne la butte aux bois entfernt.
innerhalb von 10 autominuten sind sie im herzen von maastricht, maasmechelen oder den autobahnen zur e313.

sie können diese immobilie auch digital besichtigen und selbst 'durchwandern'. besuchen sie dazu unsere website oder via:
my.matterport.com/show/?m=yb7tbcjglwo

indeling

erdgeschoss:
- eingangshalle mit treppe zum 1. stock und toilette
- wohnzimmer mit viel licht und blick auf die straße
- voll ausgestattete, hochwertige einbauküche (bosch und aeg) mit allen notwendigen geräten (dunstabzugshaube, kühlschrank, ceranfeld)
- diele mit zugang zum keller, hauswirtschaftsraum und garten
- geräumige veranda von 22m²
- hauswirtschaftsraum/abstellraum mit anschlüssen für waschmaschine und trockner.
- freistehende garage mit elektrischem tor an der gartenseite.
- sonniger garten mit terrasse

1. stock:
- flur mit zugang zum badezimmer und 3 schlafzimmern, eines davon mit badewanne (20m², 25m² und 11m²);
- geräumiges badezimmer mit begehbarer dusche, waschbecken und toilette;

dachgeschoss:
- abstellraum im dachgeschoss;

keller:
- heizöltank (3000l)

garten (sw)
- umzäunter garten mit terrasse
- ausreichend parkplätze
- freistehende, steinerne garage mit 2 eingängen, ausgestattet mit elektrischem tor

energetische leistung
zertifikat vorhanden: ja
nummer des epc-zertifikats: 20241212-0003477663-res-1
berechnete energiekennzahl: (kwh/m²): 550, label f
das zertifikat ist gültig bis: 12/12/2034
elektroinstallation: nicht konform

informationen zu städtebaulichen vorschriften:
städtebauliche genehmigung: ja
letzte zoneneinteilung: wohngebiet
vorladung ausgestellt: nein
recht zum kauf dieser waren: nein
kleingartengenehmigung: ja
wassersensibles gebiet: nein

hochwassergefährdete gebiete:
grundstücksbewertung oder p-score: c
gebäude-score oder g-score: c
lage im signalgebiet: nein
standort in einer festgelegten uferzone oder einem festgelegten Überschwemmungsgebiet: nein

a: keine Überschwemmung modelliert b: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit bei klimaänderung c: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit d: mittlere Überschwemmungswahrscheinlichkeit

geschütztes erbe
geschÜtztes kulturerbe: nein
geschÜtztes eigentum: nein