Nieuwe ervenstraat 12, Neerharen

Uniek gelegen vrijstaande woning met ruime tuin op een uitstekende locatie te Neerharen.
Deze woning heeft een woonopp. van 190m² op zonrijk perceel van 11a17ca.
De woning beschikt over 3 slaapkamers, badkamer, kelder en een vrijstaande garage.
Daarnaast is er meer dan voldoende parkeergelegenheid. Epc label F.

Verder beschikt de woning over een ruime woonkamer met eethoek/zithoek (44m2), grenzend aan de keuken werd een mooi veranda gebouwd van 22m², die het huis met de achtergelegen garage verbindt en uitzicht biedt op het zonnige tuin en terras.

Deze woning is zeer gunstig gelegen en ligt in de meest geliefde buurt van Neerharen.
Zo ligt de woning op wandelafstand van het Nationaal Park Hoge Kempen en topdomein La Butte aux Bois.
Binnen 10 autominuten bevindt men zich in hartje Maastricht, Maasmechelen of de autostrades richting de E313.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=yb7TBcJGLwo

INDELING

Gelijkvloers:
- Inkomhal met trap naar de 1e verdieping en toilet
- Woonkamer met veel lichtinval en zicht op de straatkant
- Volledig geïnstalleerde keuken afgewerkt in hoogwaardige stijl (Bosch en AEG) en voorzien van de nodige toestellen (dampkap, koelkast oven en keramische kookplaat)
- Hal met toegang tot de kelder, bijkeuken en tuin
- Ruime veranda van 22m²
- Bijkeuken/berging met aansluiting voor wasmachine en droger.
- Vrijstaande garage met elektrische poort aan tuinzijde.
- Voorzien van elektrische rolluiken
- Zonnige tuin met terras

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers met dressing waarvan een slaapkamer met ligbad (20m², 25m² en 11m²);
- Ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet;

Zolder:
- Opbergzolder;

Kelder:
- Stookolietank (3000l)

Tuin (ZW)
- Omheinde tuin afgewerkt met terras
- Voldoende parkeergelegenheden
- Vrijstaande, stenen garage met 2 ingangen en elektrische poort

Energieprestatie
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20241212-0003477663-RES-1
Berekende energiescore : (kWh/m²): 550, label F
Het certificaat is geldig tot en met: 12/12/2034
Electrische installatie: niet conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: ja
Meest recente bestemming: woongebieden
Dagvaarding uitgebracht: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: nee
VERKAVELINGSVERGUNNING: ja
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: nee

Overstromingsgevoelige gebieden:
Persceelscore of P-score : C
Gebouwenscore of G-score: C
Ligging in Signaalgebied: nee
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: nee